凤岗编辑部近日新闻：凤岗区位概况及镇区发展规划梳理

发布时间：2026-01-03 03:20:36 丨 浏览次数：

凤岗紧邻深圳，它有三面紧邻深圳，这种独特的地理位置，使得它在东莞各镇当中，显得格外显眼，也因此成了许多想要在临深区域进行置业的人重点考察的对象。

区位优势与房价差异

凤岗被深圳的龙岗包围，被深圳的平湖包围，被深圳的观澜包围，成了东莞唯一嵌入深圳腹地的镇区，从凤岗中心区开车到深圳龙岗中心城往往不超过二十分钟，这种近距离通勤条件对在深圳工作的人具有现实吸引力。

相比起来，凤岗的房价跟与它一路相隔的深圳龙岗片区仍旧存在显著差别。从2025年的市场情形来看，凤岗部分成熟小区的单价，仅仅等同于相邻深圳片区房价的六到七成。这样的价差给预算有限然而又期望靠近深圳的购房者给予了切实可行的选择余地。

城镇发展的多中心格局

凤岗的城镇框架不是单一中心，是靠镇中心区以及有官井头和雁田这两个副中心一起构成的，官井头这个片区邻近深圳大运新城，雁田片区和深圳平湖接壤，它们分别承担着不一样的功能 。

这般多片区联动的模式，规避了资源过度汇聚于一处这点，它能够促使各个片区依据自身毗邻深圳的各异区位，衍生出相应的商业、居住以及产业功能，进而激发出整体潜力，有益于城镇的长远且均衡发展。

坚实的财政与生态基础

2016年的时候，凤岗镇的可支配财政收入就已经超过了30亿元，在当时东莞的镇街里，这样的数字处于前列位置。财政实力比较充裕，这为后续持续改善道路、公园等基础设施提供了非常重要的保障。

凤岗存有南门山森林公园、雁田水库等生态资源，这些大型绿地以及水体，不但对本地居住环境予以改善，还为休闲旅游的发展、高品质居住区的建设供给了自然基础，形成了与高度城市化的深圳相邻区域的差异化优势。

不断升级的立体交通网络

凤岗在道路的规划之上，专心致力于去构建内中包含 “六纵五横” 特点的内部干线网络，以便能够增强内部各个不同片区之间以及和深圳边界之间的连接。于此同时的另外时刻里，深圳外环高速公路建造完成并且实现通车这项情况，使得凤岗能够快速地接入到以深圳为起始点直至珠东范围 的高速路网之中。

更引人瞩目的是城市轨道的建设，深圳地铁10号线东西向延长的部分在凤岗设置停靠站点，还有深惠城际轨道的规划方案，这意味着未来凤岗将会被纳入深圳需要花费半小时才能完成轨道交通通勤的范围，这对于凤岗提升其所在区域的价值而言是关键性质的一步。

承接深圳产业扩散的机遇

深圳由于土地成本处于高企状态，并且发展空间受到了限制，所以其制造业外溢呈现出明显的趋势。凤岗与深圳的多个片区相互接壤，自然而然地成为了承接这一部分产业转移的前沿地带。东莞自身正处于产业升级的时期，而积极对接深圳的资源乃是重要的策略。

于凤岗实地开展考察之际能够见到，存在一些旧工业区正处于升级改造之进程当中。举例来说，竹塘片区有一个产业园区，该园区致力于聚焦智能可穿戴设备制造领域，为此提供了数千个就业岗位，其年产值可达数亿元，此情形恰是承接深圳高端制造环节的具体实例表现 。

居住氛围与楼市特点

历经多年不断发展，凤岗靠近深圳的那一片区域，已然构建起规模化的居住社区。像官井头片区，有大运城邦、名流印象等大型楼盘，其开发周期漫长，社区配套诸如商业、学校等日渐成熟，居住氛围浓厚 。

其楼市所处情景，有的人类比成早年深圳龙华的红山片区那时的状况，就是轨道交通运输开始敷设前所呈现的样子，以及周边配套设施正逐步趋向完备的时期阶段。对于那些对深莞一体化未来发展态势满怀信心，有意向进行房产购置的人来说，此地给予了一种契机，通过提前做好各种规划安排，并且相对来说进入的难度系数较低的房产投资机会 。

总体而言，凤岗依靠其绝无仅有的临深地理位置，及渐渐完备的交通状况，还有夯实的财政实力与产业承接本领，展现出安稳的发展趋势。问于那些在深圳工作，有安家需求，且对房价颇为敏感的友朋，你会不会思索把凤岗当作重点考察的地区呢？欢迎于评论区分享你的见解，要是觉得分析有益处，请点赞予以支持。